本文设计师长期参与星河湾、中海地产、招商地产等房企的标准化设计与户型研发工作，对于户型设计有很深入的研究，本文他和大家分享的是养老地产的设计要点，脱水干货噢。
一、养老居住建筑户型空间优先设计
1功能与尺度设计
养老居住建筑户型内各个功能空间的功能和尺度相对普通住宅的要求有所不同，过大或过小都会影响到居住环境的舒适性。面积过小会影响老人尤其是轮椅老人在室内的活动，面积过大会造成过长的交通路线。所以要从老年人的特征出发，做出合理的设计。一般来说，对卧室、厨房、卫生间及公共过道面积要求相对较大，而对起居室面积要求相对较小。
以下简单谈谈户内门厅、起居室、卧室、厨房、卫生间这几个空间的优先设计要点。
1.门厅
门厅和普通住宅的进门区域一样需要更衣换鞋的空间和纳物空间，除此外要考虑到方便老年人使用的功能和活动空间：第一，门厅开间宜加宽些，最好2.0m以上，进深则不宜过大，但要需要有满足轮椅和医护担架出入的空间（见下图）。第二，设置老年人换鞋的坐凳高度不宜过高，因为老人不能过度下弯身体，坐凳高度一般不宜大于0.4m。
2.起居室
起居室设计的重点是开敞、通透，可以方便地与人进行交流活动。如果是一居室空间，厨房、餐厅、起居室空间可以相互连通，在任何空间都可以随时看到老年人的活动。由于老年人不适宜经常使用空调，所以室内的自然通风、自然采光条件一定要非常好，但要注意避免过度穿堂风。另外要注意在选择起居室沙发时要注意不能够太矮太软，太矮太软使老年人起身困难，沙发高度一般选择0.45m以上为宜。
3.卧室
老年人分床睡的情况多见，进深设计相对较深。而面积不宜过大，避免因面积过大造成安全感缺乏而影响老人的睡眠质量，只需保证老年人看电视的合理视距即可，所以开间可按照普通住宅的不同档次标准做适当缩小。卧室主灯除了设计双控开关外还应有灯光调节功能，在床头柜处预留几个专用插座供老年人使用健身的设备。相对普通住宅的家具尺度，在老人的卧室一边可以摆放相对较高的床头柜，一方面便于老人放置药品、书籍等物品，另一方面在老人起身时可以有撑扶的作用。
4.厨卫
厨房和卫生间比起普通户型要考虑到更多的人性化设计，增加更多的老年人以及护理救援人员的功能需求，满足轮椅和医护担架出入，空间尺度相应更大（如下图）。
老年人长时间曲身操作容易疲劳，厨房的操作台面不能太低，控制在0.8m以上为宜。对于健康老人要考虑实际需要，需要预留出一部分操作台面可供老人坐在椅子上进行备餐活动。为方便使用轮椅的老人操作，在操作台下方还要预留出轮椅的凹进位置。另外，厨房橱柜尽量设计中部吊柜，方便老人轻松地拿取物品，而且在吊柜的底部设计局部照明以弥补夜间室内光线不足的情况（见下图）。
卫生间空间相对较小，为了避免老人在卫生间内出现意外摔倒后挡住门导致无法救援，卫生间门最好采用向外开或者推拉门。在中国很多出生于四五十年代的老人已经习惯于接水到面盆清洁，所以洗手台的龙头和嵌入式陶瓷面盆的形状要方便这些老人用面盆接水。洗浴空间最好独立，防止地面湿滑致使老人容易摔倒，而且要设计坐浴的设施或预留出可以坐浴的地方。在淋浴间外还应有专门摆放坐凳的空间，方便老人能够坐下更衣换鞋。抓杆、扶手等设施对于健康老人是暂时没有必要性的，但还是要预留一定的空间以备以后需要安装此类设备。
2安全性设计
1.消除室内的地面高差
户内不同空间因功能需求或地面铺装材料不同会在交接处出现地面高差。例如：餐厅与厨房、卫生间、阳台因防水需要，门内外会有高差；房间铺装木地板会与铺装地砖的走道也会有高差（见下图）。这些细微的高差对于年轻人不会产生很大的影响，但是对于视力减退和行动不便的老人就存在很大的安全隐患。因此，门槛高度及门内外地面的高差不要大于15mm，并做出斜面进行过渡。最好能够调整材料找平厚度消除室内的地面高差。高差有变化的部位应通过不同铺装材料的拼接或者醒目的色彩等方式提醒老人注意。
2.户内安全设备
家庭报警系统是在老人发现意外情况时候可以通过触动报警按钮或者拨打紧急电话发出信号及时求助，通常有墙面固定按钮和随身携带的呼叫器两种。一般固定按钮会安装在容易发生危险的地方（见下图），如卫生间、厨房、卧室这些空间，老人在这些空间的行为动作幅度较大容易引起眩晕摔倒等危险。我们可以发现这些按钮除了可以轻易触按之外，还带有拉绳保证老人在摔倒的时候也能通过拉拽及时发出求救信号。随身携带的呼叫器是避免老人独自出行时，如果发生意外可以第一时间传递出求救信号。报警系统除了考虑会发出声音之外，还应有灯光提示，促使听力障碍的老人也能及时察觉。
3室内装饰材料
1.环保性
装饰材料选材避免使用刺激性的油漆、胶粘剂，因为容易引发老年人呼吸系统疾病，
同类装修材料应该尽量选择天然环保的装饰材料。
2.质感
尽量选择反射度较低的装饰材料，温馨、宁静、柔的色调能让老年人心情舒畅避免过
多使用冷色调，会增加老人的孤独感（见图4-10）。
3.安全性
墙身和地面容易磕碰的位置可局部使用安全性的材料，例如地面注意防滑，但是不要使用地毯，容易绊倒老人，而且使用轮椅的老人驱动轮椅会比较吃力。
二、养老居住建筑公共空间优先设计
养老居住建筑公共空间的设计最为重要的是安全性及人性关怀，空间及设备都是围绕安全性而展开的。一般情况下，养老居住建筑公共空间设计除了和普通住宅具有共通的设计原则之外，特别需要注意以下几个方面。
1高差问题
国家规范规定：“老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.4m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡”。“缓坡台阶踏步踢面高不宜大于0.12m，踏面宽不宜小于0.38m，坡道坡度不宜大于1/12；台阶与坡道两侧应设栏杆扶手”。“楼梯踏步宽度不应小于0.3m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m”。标准均高于普通住宅。
首层大堂、电梯厅、楼梯间、消防前室等空间的地面设计，和户内空间一样要尽量消除高差，门槛高度及门内外地面高差不要大于0.m，需做斜面过渡。在高差有变化的地方、楼梯的踏步和走廊地面交接以及转弯处，通过适当加入不同颜色的设计、使用不同铺装材料的拼接进行区别，让老人下台阶时更容易辨认。首层大堂入口处需要留出足够的空间停放救护车，重点注意地面和踏步材质的防滑性。
2空间尺度
空间尺度要根据老人特征，结合安全设施的布置预留合理空间。空间尺度要有一定特殊设计要求，例如：普通住宅的公共空间规定公共走廊通道净宽不小于1.20m，但对于老年人的住宅公共空间走廊通道要预留出安装扶手的空间，所以“公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。”普通住宅的楼梯的净宽不小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不小于1.00m。但对于老年人的居住建筑的“公用楼梯的有效宽度不应小于1.20m，楼梯休息平台的深度应大于梯段的有效宽度”[7]。因为楼梯空间也同样要安装扶手，需要适当加宽留出扶手空间，同时还为医护人员抬担架留出通行空间。
3人性化设计
公共空间需要增加更多人性化设施。例如：楼梯间、电梯厅走道等空间要安装连续扶手，帮助老人在任何时候遇到特殊状况都能够及时有所扶撑。在踏步起点和终点设置局部照明。电梯采用可容纳担架的电梯，如果条件允许最好能够有一部备用电梯。电梯内部加装低位按钮方便轮椅老人使用，而且因为老人的视力衰退，电梯的数字按钮应该醒目易辨。
三、养老居住建筑的空间组合优先设计
养老居住建筑户型不仅要求户型内各空间设计符合老年人的生理、心理等自身特征和生活习惯，满足老年人生活的需求。而且从整体上看，建筑楼栋的布置和选择，以及户型与户型之间的组合关系的平衡与把握同样值得我们重视和研究。
1养老居住建筑楼栋的布置和户型的选择
在地块规划设计中，首先，老年人的住宅楼栋应充分考虑到交通的便利性，方便老人出行，方便老人最短的路线到达小区内的公共活动场所，而且要考虑紧急避难或者发生抢救病患老人时候，专业车辆能够顺畅到达楼栋。
其次，晒太阳对于老年人身体非常有益，在规划设计中老年人的住宅楼栋应布置在日照条件好的位置，结合当地的日照特点，尽量保证楼栋具备好的日照朝向。
再次，通风也非常重要，老年人对温差变化比较敏感，容易生病，长时间使用空调设备也对健康不利，尤其对于某些夏季高温地区，自然通风条件好对于老人无疑是比较健康的生活方式。因此，在规划设计阶段就要考虑到把老年人居住的楼栋的位置应尽可能与当地夏季主导风向垂直布置。
综合考虑好楼栋的布置位置和方向，选择适合老年人的楼型也同样非常关键。总体而言，户型南向，即保证卧室和起居室空间南向是大多数中国人普遍白癜风哪看的好安徽治疗白癜风医院
